出售房屋时的税收规则

近年来，主要住宅销售收益的征税方式发生了怎样的变化. 如果你最近卖掉了你的房子, 或者正在考虑这样做, 你可能想要知道这些新规则.

国内销售

如果你在房子出售前的最后五年里有两年住在你的房子里, 然后涨到250美元,1万美元的利润可以免除联邦所得税. 如果你结婚了，并提交了联合报税表，那么你的收入会翻倍，达到50万美元.¹

有资格获得这种豁免, 你不能把两年内出售另一套房子的收益排除在这笔交易之外. 请向税务专家咨询您的个人情况.²

这笔利润将不包括在你的应纳税收入中. 事实上, 除非你收到表格1099-S或不符合上述要求，否则有关买卖可能无须申报.

如果你亏本出售你的房子，不幸的是，你不能扣除损失.

也有例外

即使您不符合上述要求，您也有资格获得这一豁免:

• 如果你在离婚协议中得到房子
• 如果你能把短期离开算作住在房子里的时间
• 如果未再婚的未亡配偶可以计算已故配偶在该房屋中居住的时间.³

如果配偶中有一人曾作为一名军人服过“合格的官方延长服役”，那么五年的试用期也可以暂停长达10年, 外国服务, 或者联邦情报机构.

即使你没有通过五年法则测试, 如果你的职业或健康状况发生变化，可能会有一个减少的排除, 或者因为不可预见的情况, 比如离婚或一胎多胎. 关于你的情况，请向税务专家咨询.

1. 国税局.政府,2021
2. 本材料中的信息并非用于税务或法律咨询. 它不能用于避免任何联邦税收处罚的目的.
3. 国税局.政府,2021

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